РАПЭКС: Зеленые финансовые инструменты – потенциал для строительства энергоэффективных зданий

В апреле 2024г. эксперты Kept выпустили исследование «Перспективы развития зеленого строительства в России» на основе данных, полученных в ходе опроса ведущих компаний строительной индустрии. В опросе приняли участие представители топ-10 застройщиков массового жилья согласно рейтингу уверенности российских застройщиков 2023 от Forbes, крупнейшие подрядчики, производители строительных материалов, владельцы недвижимости и заказчики строительства. 

Так, согласно проведенному опросу наибольший потенциал для развития зеленого строительства на российском рынке респонденты видят в отношении объектов жилой недвижимости (95%) и социальной инфраструктуры (80%), а также строительных материалов (85%).Среди экологических преимуществ зеленого строительства наиболее актуальны, по мнению опрошенных, энерго- и ресурсоэффективность.
Об институтах и инструментах зеленого финансирования, об опорных точках реализации «зеленых» проектов, а также о преимуществах наращивания энергоэффективности зданий рассказала Мария Бочковская, исполнительный директор ассоциации РАПЭКС. 
В настоящий момент активно прорабатывается нормативно-правовая база для реализации зеленого строительства. В 2022 г. был утвержден и введен в действие разработанный АО «ДОМ.РФ» ГОСТ Р 70346-2022 «Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые зелёные», а 22 мая 2024 г. Росстандартом был утвержден с правом досрочного применения ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Национальный стандарт для индивидуального жилищного строительства вступит в силу 1 августа 2024 г.

Кроме того, застройщики ориентируются на ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», ГОСТ Р 58875-2020 «Зелёные стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений». 

Зеленые финансовые инструменты.

Реализация зеленых проектов для застройщика имеет ряд преимуществ. В первую очередь стимулом является возможность использовать зеленые финансовые инструменты, которые помогают проектам привлечь дополнительные инвестиции. Так, 10% опрошенных Kept уже сегодня используют зеленые финансовые инструменты, еще половина (50%) респондентов планируют начать использовать на горизонте ближайших двух лет. Кроме того, строительство зеленых зданий выгодно с точки зрения маркетинговой составляющей: повышение привлекательности для потенциального покупателя, формирование благоприятного имиджа на рынке, а также повышение рыночной стоимости недвижимости. 

Основные финансовые инструменты для зеленого строительства: 

•    Смешанное финансирование 
•    Инвестиционные фонды недвижимости
•    Зеленая ипотека
•    Облигации, связанные с устойчивым развитием 
•    Облигации устойчивого развития 
•    Зеленые облигации 
•    Венчурные фонды
•    Зеленые ипотека 

Субсидирование зеленых проектов. ДОМ.РФ 

В октябре 2023г. ДОМ. РФ запустил программу субсидирования зеленых проектов. Объем финансирования в рамках всей программы — 2,6 млрд руб, а в июне действие программы распространилось с 39 до 61 субъекта. Благодаря программе возможно снижение ставки по кредитному договору проектного финансирования (ПФ) девелопера до уровня не выше ключевой ставки Банка России. 
Основная программа субсидирования ПФ предполагает снижение ставки ПФ для застройщиков в отдельных регионах, у которых средневзвешенная ставка ПФ выше ключевой ставки (но не более 3,5 п.п.) и до уровня 7,5%. 

Дополнительное субсидирование зеленых проектов:

• 1,0 п. п. («зеленый дом 1%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 6 зеленым критериям программы, включая высокий класс энергоэффективности  А, А+ или А++:

1.    Доступность инфраструктуры
2.    Общественный транспорт
3.    Спортивные и детские игровые площадки 
4.    Декоративные растения 
5.    Доступная среда для маломобильных групп 
6.    Класс энергоэффективности (А, А+, А++) 

• 2,0 п. п. («зеленый дом 2%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 15 зеленым критериям программы, включая класс энергоэффективности А+ или А++:  

1.    Парковка для велосипедов
2.    Предчистовая отделка квартир
3.    Акустический комфорт
4.    Личное пространство
5.    Контроль потребления тепловой энергии
6.    Энергосбережение в системе наружного освещения
7.    Демонстрация энергопотребления
8.    Раздельный сбор строительных отходов
9.    Шумовое воздействие

• + 6 критериев для «Зеленый дом 1%» с более высоким требованием к классу энергоэффективности (A+, и A++)

Энергоэффективность.

Чтобы получить зеленое финансирование нужно в первую очередь подтвердить / получить для МКД класс энергоэффективности (не ниже А, А+, А++). Под энергоэффективностью подразумевается потребление меньшего количества энергии для обеспечения того же уровня энергетического обеспечения зданий. Утепление ограждающих конструкций — самый дешевый и верный способ достичь нужных классов энергоэффективности. 

Напоминаем, с 2022г. действует национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Один из ключевых критериев стандарта — очень высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии. 

Для достижения высокой энергоэффективности зданий крайне важно применять качественные и эффективные теплоизоляционные материалы, например, экструзионный пенополисторол (XPS), который позволяет снизить потери тепла и дает возможность экономить на энергообеспечении. Важно отметить, что XPS безвреден с точки зрения влияния на окружающую среду, а также подходит под критерии безотходного производства – 100% утилизация отработанного продукта. 

Контакты для СМИ:
lm@impressionpro.ru